济南商品房契税怎么算??如一个145平米的房子税钱大约应是多少

发布日期:2019-10-03 03:04   来源:未知   

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  知道合伙人生活技巧行家采纳数:24843获赞数:94390计算机爱好者向TA提问展开全部根据现行契税征收下策,个人购买单套住房,建面超144平米或套内120平米以下的,契税按3%征收,计算公式:购房总价或地税核单价*建筑面积*税率。

  1、契税,按照目前国家税务局的最新规定:首次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为买方承担;

  2、印花税:住宅免收,非住宅按照评估价格的的万分之五收取;(双方均承担)

  3、营业税:5年以内,按照评估价格的5%,5年以外144平米,按照差价(上次交易-本息交易)的5%,非住宅为:按照差价的5%,以上为卖方承担。

  4、卖方个人所得税(五年外的唯一住房才能免):住宅:144平米以下,按照按照差价(上次交易-本息交易)的1%收取,144平米以上,按照差价的1.5%收取;非住宅按照:差额(上次交易-本息交易)的20%收取。

  5、土地增值税:非住宅按照评估价格的2%,住宅房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加

  另外还有评估费0.5%(评估额,允许浮动有的地方是1%)、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费)80元(买方,工本印花税5元)、交易费(买方每平米3元,有的地方收6元/平方)。

  流程:房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份证、结婚证或未婚证明)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

  房产证未满五年内房子过户,主要是卖方要缴营业税、个人所得税和土地增值税。

  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。